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안전·민원 관리입니다.
철거는 일주일이면 끝나지만,
민원은 몇 달간 지속될 수 있습니다.
하지만 걱정하지 마세요.
청년철거는 4가지 중요한 원칙을 약속드립니다.
공정별 위험 예측까지—
사고를 사전에 방지할 수 있도록
철저한 안전 기반을 마련합니다.
위험 작업 상시 감독까지—
모든 공정에서 사고 없이 마무리될 수 있도록
철저히 관리합니다.
민원을 최소화하기 위해—
이웃 주민 관리와 현장 상황까지
현장 작업자가 철저히 관리합니다.
하자 확인, 주변 환경 정리까지—
마무리까지 완벽하고 확실하게 책임집니다.
전국 1위의 이유가 있습니다
철거업체
1.철거업체를 찾는 대표 상황
철거업체는 보통 인테리어 공사 전 “기존 마감재 제거”, 임대차 종료 시 “원상복구”, 노후 건축물의 “해체(철거)” 등에서 필요가 언급됩니다. 현장마다 구조·면적·접근성·민원 가능성이 달라, 사전 확인 항목이 중요합니다.
철거는 “부수는 작업”처럼 보이지만, 실제로는 범위·안전·폐기물이 절반 이상을 차지하는 경우가 많다.
2.철거 범위 정의(포함/제외)
견적·일정·분쟁을 가르는 핵심은 “어디까지 철거하는지”를 문서로 명확히 하는 것입니다. 특히 구조체(벽/슬래브) 관련 작업은 위험·인허가·공사 범위가 달라질 수 있어 구분이 필요합니다.
- 포함 예시: 바닥 마감, 천장 텍스/석고, 칸막이, 주방 가구, 간판, 전등·배선 일부(현장별)
- 제외 예시: 구조벽/내력벽, 공용부, 소방법 관련 설비, 특정 배관·전기 메인(현장별)
- 원상복구: 임대차 계약서의 원상복구 범위와 맞춰 확인하는 경우가 많음
“철거 후 상태(어디까지 깨끗이/평탄하게)”까지 합의해 두면, 마감 단계에서 오해를 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
3.견적이 달라지는 요소
철거 비용은 단순 면적 외에도 폐기물 종류/양, 운반 난이도, 작업 시간 제한(야간/주말/층간 이동), 보호 조치 등에 의해 달라질 수 있습니다.
- 층수·엘리베이터 사용 가능 여부, 주차/차량 접근성
- 철거물 종류(석고/타일/콘크리트/금속/목재 등)와 분리 필요성
- 분진/소음 민원 가능성(상가·주거 밀집 등)
- 보양(공용부·승강기·복도) 범위, 누수/파손 위험 구간
4.계약서에 적어두면 좋은 항목
철거는 현장 변수가 많아, “추가 발생”을 둘러싼 분쟁이 생기기 쉽습니다. 아래 항목을 문서로 정리하는 방식이 실무적으로 자주 쓰입니다.
- 작업 범위: 도면/사진 첨부, 포함·제외 항목 명시
- 일정: 착수/완료, 작업 시간, 소음 허용 시간(관리규약 등)
- 폐기물 처리: 분리 여부, 반출 기준, 관련 증빙(가능 범위)
- 보양·안전: 공용부 보호, 낙하물 방지, 출입 통제
- 하자/손상: 공용부 훼손 시 책임 범위, 검수 절차
- 추가 비용: 어떤 경우에 추가가 되는지(사전 승인 절차)
5.폐기물 처리·반출(정보형)
철거에서 폐기물은 단순 “쓰레기”가 아니라, 분류·보관·반출·처리 기준이 따를 수 있는 항목입니다. 현장 조건에 따라 처리 방식과 절차가 달라질 수 있습니다.
- 분리배출: 혼합 반출이 제한되거나 추가 비용/시간이 발생할 수 있음
- 반출 동선: 공용부 통과 여부, 승강기 보양 필요성
- 증빙: 처리 내역을 확인할 수 있는 서류/영수증/사진 등(가능 범위)
불법 투기·무단 적치 등 문제는 추후 분쟁으로 이어질 수 있어, 처리 방식과 책임 범위를 미리 확인하는 것이 안전합니다.
6.안전·보호조치 체크리스트
철거는 분진·낙하·전기/가스/배관 위험이 동반될 수 있어, 안전 조치 확인이 중요합니다.
- 전기·가스·수도 등 차단 절차(현장 상황에 맞춤)
- 분진/비산 방지(비닐·집진 등) 및 환기 계획
- 공용부 보양(복도/승강기/출입구) 범위
- 낙하물 방지 및 출입 통제(안내 표지 포함)
- 소음·진동 관리(작업 시간 준수)
7.관리사무소/임대인/이웃 안내
상가·아파트·오피스텔 등에서는 관리규약(작업 시간, 폐기물 반출, 승강기 사용 등)이 있는 경우가 많습니다. 사전 안내를 해두면 일정 지연(민원/제지)을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 작업 가능 시간/요일 확인
- 승강기·공용부 사용 절차(보양/예약)
- 소음/분진 발생 안내 및 민원 대응 창구 정리
8.철거 후 검수(마감/손상) 포인트
검수는 “철거가 끝났는지”뿐 아니라 “다음 공정이 가능한 상태인지”를 확인하는 과정으로 보는 경우가 많습니다.
- 철거 범위가 계약대로 완료됐는지(누락/잔여물)
- 바닥·벽·천장 손상 여부(예상 범위/비정상 손상 구분)
- 공용부 오염/파손 여부
- 폐기물 반출 마무리(잔재/먼지/냄새 등)
9.분쟁 예방 팁(기록/사진)
분쟁은 “말로 합의했다”에서 자주 시작됩니다. 아래처럼 기록을 남기는 방식이 예방에 도움이 될 수 있습니다.
- 작업 전/중/후 사진·영상 촬영(날짜/시간 표시되면 더 좋음)
- 추가 작업은 사전 승인(메신저/문서) 후 진행
- 공용부 보양·반출 동선은 관리사무소 지침에 맞추기
- 검수 체크리스트를 종이/문서로 남기기
10.관련 법·규정(일반 안내)
철거는 현장 규모와 성격에 따라 인허가, 안전, 폐기물 처리 등에서 법령·조례·관리규약이 적용될 수 있습니다. 구체 적용은 관할 지자체·현장 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
예: 폐기물관리법 관련 규정, 예: 건축법 관련 규정
※ 법제처 국가법령정보센터 기준으로 확인하며, 본 문서는 조문 적용을 단정하지 않습니다.
견적을 받을 때 사진만 보내도 되나요?
간단한 내부 철거는 사진·영상으로 대략 범위를 잡는 경우도 있지만, 폐기물 양·동선·보양 범위 같은 변수가 있어 현장 확인이 필요해질 수 있습니다.
※ 현장 조건에 따라 절차는 달라질 수 있습니다.
추가 비용은 보통 어떤 경우에 생기나요?
철거 범위가 늘거나(숨은 구조물/마감재), 폐기물 분리·반출 난이도가 예상보다 커지거나, 보양/안전 조치 범위가 확대되는 경우 추가 비용이 논의될 수 있습니다.
폐기물 처리는 왜 중요하죠?
불법 투기나 무단 적치 문제는 추후 분쟁으로 이어질 수 있어, 처리 방식과 책임 범위를 확인하는 것이 안전합니다. 가능하면 처리 내역을 확인할 수 있는 증빙을 요청하는 방식이 사용됩니다.
철거 후 ‘원상복구’는 어디까지인가요?
원상복구 범위는 임대차 계약서, 관리규약, 현장 상태에 따라 달라질 수 있습니다. “포함/제외”를 문서로 합의해 두는 방식이 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
누군가의 시작을 준비하고, 또 다른 공간을 열어주는 일.
그게 저희가 하는 일입니다.
불투명하고 복잡한 현재의 철거 시장을 혁신하기 위해,
“청년”들이 모여 빠르고, 합리적이며,
신뢰할 수 있는 철거 문화를 만들겠습니다.
